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苏州:全面解除限购,公积金利率降最低2.35%

时间:2024年06月03日 09:34:52  来源:未知  

 “我正在陪一位客户前往看房。”6月2日傍晚,苏州的地方房地产代理人小吴告诉《每日经济新闻》的记者(以下简称每经记者或记者):“如果预算充足,客户会首选新房,因为新房的户型设计、小区环境等各个方面通常更为优越。”

  当天下午,根据“苏州发布”微信公众号报道,苏州发布了《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(以下简称《通知》),立即执行16项措施。其中包括,全市范围内不再审核购房资格,取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限,个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时,非苏州户籍人员在苏州市购买或拥有合法产权住房且实际居住的,可申请办理落户手续。

  易居研究院的研究总监严跃进接受每经记者采访时指出:“苏州取消了购房资格审核,这意味着限购政策已全面终止。从这个角度看,这表明又有一个城市全面放松了限购政策,也反映了当前限购政策逐渐退出的趋势。”

  最低公积金利率为2.35%

  在苏州市,不仅取消了全市购房资格的审核要求,根据最新《通知》,那些在苏州市购买或拥有合法产权住房,并且实际居住的非苏州户籍人员,可以主动申请落户。这也就表示,外地人在苏州购房后可以轻松申请入户。

  《通知》中还提到,将实行购买新住房个税退税优惠政策(执行至2025年12月31日),同时实施购房契税补贴(执行至2024年12月31日)。对购买新建商品住房者提供50%的契税补贴(但不超过房屋契税计税依据的1%),对实施“卖旧买新”政策的购房者给予不同层次的购房契税补贴。

  关于涉及购房成本的信贷政策,苏州针对个人和家庭住房公积金贷款做出了调整,最高额度分别提高至120万元和150万元;具有二孩及以上的家庭还可享有30%的额度加成;而全日制普通高校本科及以上学历(在读)、毕业不超过10年的高校毕业生以及留学回国人员更可获得50%的额度加成。这表示,本科毕业不超过十年的购房人员可获得最高公积金贷款额度达到180万元。

  住房公积金贷款的利率下调力度十分吸引人。首套个人住房公积金贷款在5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调降至2.35%和2.85%;第二套个人住房公积金贷款在5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整至不低于2.775%和3.325%。

  作为最强地级市之一,苏州离上海只有一个多小时车程,一直以来都是上海人和在上海工作的人们购房的重要选择。根据之前的规定,自2024年6月1日开始,上海缴纳住房公积金的职工,可以申请提取公积金账户余额,用于偿还在江苏、浙江或安徽省购房时获得的公积金贷款。

  据严跃进的分析,上海的公积金可以用于购房,尤其是在江浙皖地区,这也符合长三角一体化政策。城市群和都市圈的一些就业者可以更充分地利用公积金,这在很大程度上支持了他们在苏州购房安家的行动。这也表明当前政策导向的趋势,随着政策的进一步宽松,对市场交易的振兴有积极促进作用。

  请推动商品住房清理销售,执行“需求优先”的原则,协调地方国有企业以合理价格收购现有商品住房,用于提供保障性住房。支持资格符合条件的企事业单位及社会组织购买商品住房供员工租住。建设城市“房产超市”,设立平台,鼓励房地产开发企业组织住房团购活动,满足不同人群的购房需求。

  另外,苏州将进一步推广房票,并加强房票通用化工作,以提升房票使用效率。建立整个市区的统一房票房源库,其中可以包括非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

  今天带了5组客户看了房子

  媒体报道显示,最近苏州的房地产市场呈现出明显的好转迹象,当地各楼盘的客流量明显增加。

  5月24日晚,苏州市住房和城乡建设局宣布取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限规定,商业银行可根据客户风险情况自主确定贷款利率水平。5月27日,江苏省内首套房贷款利率正式调整至3.25%,苏州地区信贷政策已全面进入宽松阶段。

  苏州珺华赋项目的置业顾问小张在朋友圈发布的海报中显示,样板间开放当天(6月1日),前来参观的客户已超过500组。

  苏州市姑苏区的万科璞拾胥江项目在6月2日出台了16条楼市新政后,置业顾问小王忙得几乎来不及回复每经记者的提问:“有一套四房两厅的户型,还有一个位于一楼的,但您请等一等,我正在接待客户,稍后再回复您。”

  根据小王在朋友圈展示的销售记录,可以看出,6月2日下午2点40分,一套同户型的二楼房源刚刚完成了签约。

  刚刚忙完了,今天带了5组客户,前一轮的政策优惠还在持续。" 贝壳房产销售小周坦言给每经记者:“只要房价出现一点下调,交易都很不错。目前苏州的新房价格打九折、八五折,甚至有些六几折的,大部分新盘都和中介合作。”

  今天刚发布了新政策,有客户来询问了我们对政策的一些具体解释,也有客户约了我出去看房子。但是,不确定这些客户的真实意图是确定要购买,还是只是过来看看。”小周应付完记者后,又准备带客户去看房。

  实际上,最近苏州的二手房市场表现相当不错。根据克而瑞苏州的数据,截至4月25日,全国16个主要城市中,苏州在4月的二手房成交量排名第六。4月份,苏州市区二手住宅签约数量达到6628套,较上月增长了38.14%,创下了自2023年6月以来的新高,并接近2023年3-4月的峰值水平。更多股票学习关注炒股巴士!

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